匿名組合とは、人が集まる形態としての「組合」ではなく、出資の際に利用される商法上の契約の一種のことをいいます。
72CROWD.では、匿名組合型ファンドは優先劣後方式を活用しております。

【優先劣後方式】とは

投資対象不動産は現物不動産の運用による利益を出資者に配分します。利益は投資家様から配当利回りに至るまで優先的に分配されます。
まずは、劣後出資者の配当金から減らしていくため、一定割合の損失まではお客様への配当金に影響しません。

任意組合型ファンドでは、複数の投資家様が出資を行い共同で事業を行うスキームとなっております。

匿名組合型ファンドとは違って、無限責任による出資金額以上の債務を負担する場合があります。

不動産クラウドファンディングなら始めやすい条件がそろっている

不動産クラウドファンディングでは、「少額から始められる」「手間がかからない」点が大きな特徴として挙げられます。これらは現物の不動産投資と比べた場合のメリットでもあります。
不動産クラウドファンディングは、投資家の方から資金を集めて不動産を購入・運用するため1口1万円や10万円といった少額から申し込めるファンドが多いうえ、不動産投資のような初期費用はかかりません。
また、現物の不動産投資では不動産購入後も入居者の募集や物件の修繕・維持、売却までさまざまな手間と費用がかかります。不動産クラウドファンディングでは、これらを運営会社が行うため投資家の方に面倒な手間がかかることはありません。

不動産クラウドファンディングは、キャピタルゲインだけでなくインカムゲインもあるので安定した利益を得られます。

キャピタルゲインとは資産を売却することによって得られる売買差益、インカムゲインとは資産を保有することで安定的・継続的に受け取れる利益のことを指します。

不動産クラウドファンディングでは、物件売却時の売却益（キャピタルゲイン）と毎月の家賃収入（インカムゲイン）の2つの収入があり、その両者を合わせた収益から分配金が支払われる仕組みとなっています。家賃収入により継続的な収益が得られるため、より安定的な分配が期待できます。

現物資産として不動産価格は比較的安定している

不動産価格や賃料相場は、株式市場のように分単位で上下動したり、短期間に大幅に変動したりするようなものではありません。現物資産として土地・建物における一定の価値を有しており、株式のように需要と供給のバランスで値動きするようなものではないためです。

下記のグラフからも、不動産価格指数や賃料相場の動きは株式と比べて上下動がゆるやかで比較的安定していることがわかります。
また、不動産価格や賃料は物価の下落時にも下がりにくく、物価上昇時は消費者物価指数と共にゆるやかに上昇していくという特徴があります。不動産は相場変動の影響を受けにくいだけでなく、インフレ・デフレにも強い資産なのです。

教育資金、老後資金などの中長期的な資産運用に

不動産クラウドファンディングは高いリターンが期待できるものではありませんが、安定した利回りと値動きのゆるやかさが特徴であり、投資の中ではミドルリスク・ミドルリターンに位置づけられます。位置づけが近い商品は、iDeCoやつみたてNISAの主な対象商品である「投資信託」。ミドルリスク・ミドルリターンの商品は、教育資金、老後資金など中長期的な資産運用に向いています。

少額から始められ、安定した利回りが期待できる不動産クラウドファンディング。現物資産の強みを生かした商品を、投資先のひとつに加えてみませんか。